不動産投資の基本
不動産投資の仕組み、収益が生まれる流れ、検討前に押さえたい全体像を学びます。
読む順番ガイド
不動産投資を学ぶ順番：収支と運営を分けて整理する
収入と支出の全体像から読む／物件の形と運営の違いを読む。読む目的と順番を、二つのコースで案内します。
新しい学習記事 · 2026年10月16日
見積書の「修繕一式」は全額経費？工事の目的を分けて整理する
原状回復と性能を高める工事を、同じ請求書だからと一括判断しないための資料整理例です。個人の不動産所得を対象にします。
新しい学習記事 · 2026年10月13日
空室が2か月続いたら？家賃8万円の仮例を年額と月別で読む
年間で残る金額と、家賃が入らない月に必要な現金は別です。借入返済を含む架空の数字で、二つの表を作ります。
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テーマから学ぶ
購入前、保有中、売却時まで。不動産投資の判断材料を11のテーマに分けています。
物件種別
区分マンション、戸建て、一棟物件などの特徴と、収支・管理面の違いを整理します。
利回り・収支計算
表面利回りと実質利回り、キャッシュフロー、費用の見積もり方を学びます。
融資・ローン
借入によるレバレッジ効果と返済リスク、金利や返済計画の考え方を扱います。
空室・管理・修繕
空室、家賃下落、管理委託、原状回復、長期修繕など保有中の実務とリスクを考えます。
税金・確定申告
取得・保有・売却に関わる税金と確定申告の基本を、節税効果だけに偏らず学びます。
立地・エリア分析
人口、賃貸需要、交通、供給、災害リスクなど、立地を多面的に見る方法を学びます。
出口戦略・売却
保有期間、売却価格、残債、税金、流動性を踏まえた出口戦略を考えます。
REIT・不動産小口化商品
現物不動産と異なる仕組みを持つREITや小口化商品の特徴と固有のリスクを整理します。
失敗事例・リスク管理
失敗につながる判断や想定漏れを知り、購入前・保有中・売却時の備えを考えます。
用語解説
利回り、NOI、ローン定数、空室率、減価償却などの基礎用語をやさしく確認できます。
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収支やリスクの基本から順に読める記事を公開しています。
修繕積立金とは何か
修繕積立金とは何かについて、初心者にもわかりやすく不動産投資の仕組みと注意点を整理します。
大規模修繕とは何か
大規模修繕とは何かについて、初心者にもわかりやすく不動産投資の仕組みと注意点を整理します。
不動産投資で失敗しやすい理由
不動産投資で失敗しやすい理由について、初心者にもわかりやすく不動産投資の仕組みと注意点を整理します。
J-REITとは何か
J-REITとは何かについて、初心者にもわかりやすく不動産投資の仕組みと注意点を整理します。
NOIとは何か
NOIとは何かについて、初心者にもわかりやすく不動産投資の仕組みと注意点を整理します。
RCマンション投資の特徴
RCマンション投資の特徴について、初心者にもわかりやすく不動産投資の仕組みと注意点を整理します。
GLOSSARY
用語を一つずつ確認する
表面利回り、NOI、ローン定数、空室率、減価償却など、記事を読むときに役立つ言葉を一覧から探せます。
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